Bức tranh bất động sản Đà Nẵng đầu năm 2026: Giao dịch tăng, nghiêng về nhu cầu ở thực

Báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting chỉ ra, phân khúc đất nền và nhà phố - biệt thự tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu tích cực về giao dịch trong quý I/2026, bất chấp sự biến động từ thị trường.

Theo đó, nguồn cung đất nền sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 10% so với quý IV/2025. Phần lớn nguồn cung phân bổ ở nhóm dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Sức cầu chung của thị trường ghi nhận mức tăng khoảng 61% so với quý trước, tương ứng 228 giao dịch thành công. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm được triển khai bởi thương hiệu chủ đầu tư lớn thuộc TP. Đà Nẵng (cũ).

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 2% so với quý IV/2025 và tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm 2025. Theo đó, biên độ giá đạt mức tăng tích cực ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý thuộc tổ hợp khu đô thị mang tính thương mại cao, kết nối vùng thuận lợi.

Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá ghi nhận mức tăng trung bình, khoảng 22% so với quý I/2025. Theo DKRA Consulting, nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực cao,... đã tạo đà tăng trưởng tích cực về mặt bằng giá cũng như thanh khoản thị trường.

Ở phân khúc biệt thự, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 7 lần so với quý trước và tăng 5 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên mức tăng trưởng này mang tính cục bộ khi chủ yếu đến từ một dự án quy mô lớn mới mở bán trong quý.

Sức cầu thị trường tăng mạnh, đạt mức tăng cao nhất từ trước đến nay. Mặc dù vậy, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một dự án, không phản ánh sự tăng trưởng của cả thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận không biến động nhiều so với quý trước nhưng tăng trung bình 10% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 6% so với giai đoạn cuối năm 2025, mức tăng tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi. Tâm lý thị trường có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn mang tính chọn lọc cao, dòng tiền có xu hướng ưu tiên các dự án có tính an toàn pháp lý và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín, có năng lực tài chính mạnh.

Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản tại Đà Nẵng gia tăng nhẹ, lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu ở những dự án có quy mô lớn, đặc biệt các dự án toạ lạc ở khu vực ven biển, ven sông và những khu vực có hạ tầng phát triển.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào cũng như việc thị trường liên tục khan hiếm nguồn cung mới. Bên cạnh đó, nhóm sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị sẽ duy trì được đà tăng giá nổi bật so với mặt bằng chung.

Loạt bệ đỡ

Chia sẻ về các yếu tố thuận lợi cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, việc phát triển Khu thương mại tự do sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao, từ đó làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và kích hoạt dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Tiếp đến, Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng sẽ đưa Đà Nẵng hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, kéo theo lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc. Cùng với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đẩy mạnh đầu tư không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn tạo nền tảng giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Ông Đính dự báo, thời gian tới, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, nhất là tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các dự án sẽ khiến giá bán được điều tiết nhiều hơn theo cung – cầu thị trường.

Trước đó, tại Diễn đàn “Bất động sản bước vào giai đoạn mới”, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chi nhánh Miền Trung – Tây Nguyên khẳng định, sau nhiều năm trồi sụt bởi tác động của kinh tế vĩ mô, chính sách và dòng vốn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng. Những tín hiệu phục hồi không còn mang tính ngắn hạn mà đang hội tụ thành các nền tảng phát triển dài hạn, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng ổn định và bền vững.

Vị này cho rằng, bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh tế quan trọng mà còn là trụ cột gắn chặt với phát triển đô thị, hạ tầng, dịch vụ và chất lượng sống của người dân. Với Đà Nẵng – thành phố định vị mình là “đáng đến và đáng sống”, bất động sản chính là một trong những nền móng tạo lập giá trị đô thị bền vững.

Theo đó, quy luật vận hành của thị trường đang dần thay đổi: từ trạng thái tăng – giảm thất thường sang quỹ đạo ổn định, gắn với nhu cầu thực, chất lượng đô thị và giá trị sử dụng lâu dài. Đây cũng là xu hướng chung của thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh Chính phủ ưu tiên kiểm soát rủi ro, minh bạch hóa và phát triển bền vững.

Theo phân tích của ông Quang, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hội tụ bốn động lực cốt lõi.

Thứ nhất là định hướng quy hoạch bước sang giai đoạn mới với tầm nhìn dài hạn. Sau hợp nhất đơn vị hành chính, không gian phát triển của Đà Nẵng được mở rộng đáng kể, tạo dư địa lớn cho quy hoạch đô thị, công nghiệp, dịch vụ và logistics. Hạ tầng giao thông, đô thị, công nghệ được đầu tư đồng bộ đóng vai trò “đòn bẩy” thúc đẩy cả nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Thứ hai là môi trường đầu tư – kinh doanh ngày càng minh bạch, ổn định. Cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ pháp lý dự án và cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp đang giúp Đà Nẵng duy trì vị thế là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ ba là các cơ chế, chính sách đặc thù mang tính chiến lược, trong đó nổi bật là Trung tâm Thương mại Tự do và Trung tâm Tài chính Quốc tế. Những thiết chế này được kỳ vọng tạo cú hích thu hút dòng vốn lớn, thúc đẩy nhu cầu bất động sản thương mại, dịch vụ, nhà ở chất lượng cao trong trung và dài hạn.

Thứ tư là sự tái cấu trúc nền kinh tế đô thị sau hợp nhất, với cơ cấu hợp lý hơn, giảm phụ thuộc vào một vài ngành, qua đó tạo nền tảng ổn định cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Cùng quan điểm, ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và Miền Trung - cho rằng, sau sáp nhập, quỹ đất rộng từ Quảng Nam (cũ) kết hợp với hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng đang mở ra không gian phát triển mới cho công nghiệp, logistics, du lịch và đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, thách thức về pháp lý, quản lý hành chính và sự chênh lệch hạ tầng giữa các khu vực vẫn cần thời gian để giải quyết đồng bộ. Ở các phân khúc bất động sản như chung cư, đất nền và nhà thấp tầng, dòng tiền chủ yếu đến từ người dân địa phương, tiếp đến là nhà đầu tư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh phản ánh tâm lý thận trọng nhưng bền vững hơn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, với những nền tảng đang hình thành, bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới, chậm hơn nhưng chắc hơn, hướng tới một đô thị hiện đại, đáng sống và bền vững trong dài hạn.